Almere is al jaren een populaire plek voor mensen die de drukte van Amsterdam willen ontvluchten, maar nog steeds dichtbij de hoofdstad willen wonen.
Ben er zelf ook eentje, vanaf 89 al  Almeerder.
Helaas is de woningmarkt hier de afgelopen jaren flink op slot komen te zitten. Dit komt niet alleen doordat er te weinig huizen worden gebouwd, maar ook door de toenemende komst van expats die met hun dikke salarissen en belastingvoordelen de huizen voor de neus van jonge starters wegkapen.

Wat is er allemaal aan de hand met de woningmarkt in Almere?

Het zal je vast niet zijn ontgaan: huizen in Almere worden steeds duurder. De prijzen zijn in de afgelopen jaren door het dak gegaan. Volgens de cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zijn de prijzen sinds 2015 met meer dan 50% gestegen. Een huis kopen in Almere? Dat kost je tegenwoordig al gauw meer dan €400.000. En als je dacht dat je met bieden op de vraagprijs wel goed zat, dan kom je van een koude kermis thuis. Steeds vaker worden huizen ver boven de vraagprijs verkocht. En dit is dan alleen nogmaar de gewone huizen crisis.

Expats: De Nieuwe Spelbrekers

Expats, je kent ze wel: mensen die voor hun werk vanuit het buitenland naar Nederland komen. Almere wordt steeds populairder onder deze groep, vooral omdat het zo lekker dicht bij Amsterdam ligt en je voor hetzelfde geld een veel groter huis krijgt. Maar wat veel mensen niet weten, is dat deze expats nogal wat voordelen hebben, waardoor ze vaak meer kunnen bieden dan de gemiddelde Nederlander.

Een van die voordelen is de zogeheten **30%-regeling**. Dit is een belastingvoordeel dat ervoor zorgt dat expats 30% van hun salaris belastingvrij krijgen. Ja, je leest het goed: 30% belastingvrij! Dat betekent dat ze meer geld overhouden om te besteden aan een huis. Geen wonder dat ze vaak boven de vraagprijs bieden om snel een woning te bemachtigen. En dat maakt het voor jonge starters, die vaak minder te besteden hebben, nog lastiger om een huis te vinden.

De Overheidsvoordelen die Expats in de Woonmachtspositie Plaatsen

Die 30%-regeling is misschien wel het grootste voordeel, maar zeker niet het enige. Expats krijgen vaak ook nog eens hulp bij hun verhuizing, toegang tot internationale scholen voor hun kinderen, en ze krijgen vaak allerlei ondersteuning van hun werkgevers, zoals hulp bij het vinden van een huis. Met al die voordelen is het niet gek dat ze vaak de concurrentie op de woningmarkt de baas zijn.

Maar wat betekent dat voor de rest van ons? Vooral voor jonge mensen die hun eerste huis willen kopen? Voor hen wordt het steeds moeilijker. Ze kunnen simpelweg niet opboksen tegen expats die meer kunnen betalen. Het resultaat? Jongeren blijven langer bij hun ouders wonen of moeten genoegen nemen met een veel kleinere woning, vaak verder van de Randstad af. Bekende TV makelaar Alex van Keulen verwoorde dit al mooi in Almere Deze Week. Klein India in de Almeerde wijken

Maar wat Nu?

De situatie op de woningmarkt in Almere is behoorlijk scheefgetrokken. Het aantrekken van expats is belangrijk voor de economie, dat klopt, we willen ook niet dat ASML vertrekt. Maar het zorgt er ook voor dat de huizenprijzen de pan uit rijzen. En dat terwijl jonge starters eigenlijk ook gewoon een eerlijke kans op een huis verdienen. Dus, wat kunnen we doen? Misschien moeten we de 30%-regeling eens onder de loep nemen. Of misschien moeten er meer betaalbare woningen worden gebouwd, speciaal voor starters. Feit is dat er iets moet veranderen. Alleen dan kunnen we ervoor zorgen dat niet alleen expats, maar ook jonge Almeerders een plek kunnen vinden om hun leven op te bouwen. Nu vertrekken de jonge geboren Almeerders de stad uit voor goedkopere alternatieven. op met spoed naar een gezonde mix

Bronnen

- Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), kwartaalrapportage 2023

- CBS Statline, Woningmarktstatistieken Almere 2023

- Gemeente Almere, Woonvisie Almere 2022-2030

Almere is echt een geweldige plek om te wonen, maar alleen als we de woningmarkt weer wat eerlijker maken voor iedereen.
Laten we hopen dat er snel oplossingen komen, zodat iedereen een eerlijke kans krijgt op een eigen plek.

Eric Redegeld